广州房价国庆大降17猫腻双合同横行

2019-08-23 20:19:16 来源: 永州信息港

10月 日,在上海 十一假日楼市 房展会上被人丢弃在地上的各种宣传单。C FP供图 刚刚过去的国庆假期,广州频现日光盘,销售火爆。但房价却出人意料地大幅下降。数据显示,成交均价为9 07元/平方米,同比下降17 .2%。

南都记者从业内获悉,国庆期间多数成交楼盘位于郊区如萝岗、花都、增城,签约价基本在万元左右。由于受政府指导价影响,大部分新开楼盘均采用了 阴阳合同 ,因此成交均价已缺乏参考意义。

南都记者从两家大型房企有关负责人获悉,国庆期间的销售可观,但并没有体现在网签数据上。多家开发商透露,广州房管局每日批准网签的速度放慢,降低了网签成交数据。

网签价跌至9字头

公开数据显示,国庆假期(10 .1-10 .7)广州十区二市共计网签820套单位,同比去年增长1 .1%,成交均价为9 07元/平方米,同比下降17.2%。成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊刚需盘。

广州房管局事实上对房价仍较为敏感,南都记者从有关人士处获悉,目前指导价仍在严格执行。受此影响,大部分新开楼盘均采用了 双合同 ,将毛坯房和装修合同分开签约分开统计,因此成交均价已缺乏参考意义。

现在很多楼盘采取双合同,即按政府规定的价格网签,但是多出来的部分采取双合同来操作,导致公布的各区域网签价格不是其真实的市场反应,只是按政府要求达到的一个价格,不具有特别大的参考意义。 广州经纬房产研究中心总监朱欣苑告诉南都记者,政府现在很难有一些措施把房价抑制下来,就只能在网签价格上花心思。

根据搜房数据监控显示,国庆前后广州楼盘报价基本平稳。其中8、9月在售住宅楼盘255个,有177个楼盘报价与前一个月持平,占楼盘总数69 .41%,28个楼盘报价下跌,占比10 .98%,花都有盘尾货大降 000元/平方米。

但诸多购房者反映,网签只计入了毛坯价,算上装修费用、其他税费,购房成本远非网签价那么 寒酸 。

南都记者以购房者身份咨询发现,双合同已成为郊区新盘较为普遍的做法。广州增城区某楼盘代理透露,对外均价报8000元/平方米左右,但同时要求签订2500- 500元/平方米不等的装修合同,这样楼盘单价已过万元。

在国庆长假期间开盘的某华南开发商内部销售人士告诉南都记者,公司并没有计划在今年降价, 大部分开发商也没有打算降价。但政府是有指导价的,也反对提价过高。这样装修合同基本就不可避免了。

当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧,和宏观经济 触底 的阶段特征密不可分,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。 同策咨询研究部总监张宏伟认为,因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化。

房价结构性下跌

继 金九 广州楼市以74盘冲上推货高位之后, 银十 也不甘落后,共计7 盘推新,延续旺市走势。郊区刚需盘 占山为王 ,城郊六区推新项目高达5 盘,已经连续5个月占比超七成。中心六区10月推新盘20个,占比相对9月小幅上升至27.40%。

国庆首日,位于花都区的刚需大盘雅居乐锦城推出收官组团 花冠集 共800套新货,吸引近万名买家涌入,两小时内 日光 。遭抢的外围刚需大盘还有花都区祈福大型项目,均价已升至1.1万-1.2万元/平方米。开发商介绍,当天开售2小时内售出400多套单位,销售金额达 亿。

业内分析,正是大卖的楼盘都在郊区,导致了国庆期间统计房价下跌。

值得注意的是,一方面低价楼盘大量签约,另一方面,高价楼盘限制签约,这也导致了房价数据面上的下跌。

保利地产、合生创展均在海珠区开发有中高端大型楼盘。南都记者从两家房企有关负责人获悉,国庆期间的销售可观,但并没有体现在网签数据上。万科有关负责人也向南都记者透露,近几个月,不光是中高端盘,刚需盘也放慢了网签速度,每天准签的数量下滑。

目前官方仍在限签,国庆期间当日基本可买几十套,但网签只能每日一两套 细水长流 ,实际数据要翻很多倍。 合生有关人士告诉南都记者。合生目前在中心区多处项目均有后期工程,开发战线较为漫长,对结构性调整并无担忧。

经纬行房产认为, 日光盘 很多都处于外围区域,而且都是品牌大盘,已经开发了好几年,受到了市场的认可。现在的价格虽然相比之前上涨了不少,但是与市中心相比还是有比较大的性价比,还算是价格洼地。

萝岗、增城、花都等区域未来陆续还将有地铁开通或者其他规划利好,所以业内预计,项目还有升值空间,因此会出现 日光 的现象。

观望长效机制

国庆期间大型开发商的销售 战果 显赫。碧桂园集团高层透露,假期创造认购185亿的新高, 10月单月销售超200亿已属必然 。另外万科、奥园集团也纷纷驻扎持续大热的萝岗板块。其中万科项目预计售价在16000-18000元/平方米,按照惯例的开盘当月去化八成的速度,现金回笼可观。

雅居乐地产有关负责人向南都记者透露,其国庆首日开盘的反应表明,目前的刚需市场对新货反应非常热烈, 主要反映在总价偏低的两三房小户型热销。现在这类郊区大盘也必采取快开盘快销售的作风,给市场注入强心针。

中原地产粗略统计,整个国庆黄金周的一手楼无论成交量、还是成交价都同比去年有20%左右的涨幅。

金九已经表现明显,银十楼市再爆发并不意外,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能下半年几个月开始追求高利润。 中原地产研究部总监张大伟分析认为,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中,购房者很可能恐慌性入市。 特别是今年的金九银十处于政策的空窗期。

对于后市的措施,业内纷纷观望即将酝酿出台的楼市 长效机制 。据中原地产透露,北京后期即将出台限房价竞地价每年2万套的供应,如成现实,配合其他可能出台的长效机制,有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

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全国楼价惯性上涨

中原地产研究中心昨日统计,国庆7天,全国主要的54城市,新建住宅签约套数为19572套,同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。金九银十市场升温,9月以来,虽然存在中秋小长假的因素影响,但住宅市场成交较8月同期仍然保持上升。

中原地产研究部总监张大伟分析认为,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中,国五条各地落地的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。

从全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。如果在201 年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。

南都记者 陈琳琳 实习生 陈幸

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